7605 Ch. de la Presqu'île, Lanaudière, J0K2E0

7605 Ch. de la Presqu'île

Saint-Damien, Lanaudière J0K2E0

Maison à étages | MLS: 27057702

449 000 $ +tx

Façade

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Stationnement

Cour

Spa

Cour

Bord de l'eau

Cour

Spa

Cour

Vue d'ensemble

Façade

Description

Le Léo -- Bord de l'eau | Permis CITQ | Revenus +/-55 000$ / an Bienvenue au Léo, une propriété unique située au 7605, chemin de la Presqu'île à Saint-Damien, offrant un parfait équilibre entre havre de paix et opportunité d'investissement rentable. Prêt pour vos locations ou pour vous-mêmes, vos visiteurs et vous pourrez bénéficier du lac et de l'accès à la Rivière pour des heures de plaisir.

Nichée directement sur le bord de l'eau, cette charmante propriété propose 3 chambres à coucher et 1 salle de bain, dans un environnement naturel paisible et recherché. Que ce soit pour s'y établir, s'y ressourcer ou générer des revenus, Le Léo séduit dès les premiers instants.

À l'extérieur, profitez d'un spa intime avec vue sur la nature et l'eau, un espace idéal pour relaxer en toute tranquillité, été comme hiver. L'ambiance est propice à la détente, aux séjours mémorables et aux couchers de soleil inoubliables.

**Atout majeur** La propriété détient un permis CITQ pour la location à court terme, avec des revenus annuels approximatif de 55 000 $, faisant du Léo une opportunité clé en main pour investisseurs ou propriétaires souhaitant combiner plaisir et rentabilité.

Points forts :

- Bord de l'eau

- 3 chambres | 1 salle de bain

- Spa privé et intime

- Permis CITQ valide

- Revenus annuels de plus ou moins 55 000 $

Secteur paisible et recherché de Saint-Damien

Inclus : Mobilier, spa, kayaks, vaisselle, literie, électroménagers, cabanon, bbq

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Salon	10.3 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salon	10.3 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle à manger	17.9 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle à manger	17.9 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Cuisine	11.4 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Cuisine	11.4 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle de bains	7.3 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle de bains	7.3 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	10.10 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	10.10 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	15.9 x 12.2 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	15.9 x 12.2 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale	15.9 x 10.5 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale	15.9 x 10.5 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Boudoir	7.6 x 6.0 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Boudoir	7.6 x 6.0 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Rangement	30.0 x 24.0 P	Sous-sol	Béton
Rangement	30.0 x 24.0 P	Sous-sol	Béton

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Rue privée
Équipement disponible	Balcon privé, Installation aspirateur central, Meublé, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique, Fosse septique scellée
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Proximité	Golf, Ski alpin, Ski de fond
Restrictions/Permissions	Location permise court terme
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits de surface
Zonage	Récréotouristique, Résidentiel, Villégiature
Vue	Sur l'eau

Sommaire

Aire Habitable	N/A
Nb. de pièces	9
Chambres à coucher	3
Salles de bain	1
Salles d'eau	0
Année de construction	1984

Bâtiment

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.48x9.35 M
Superficie	4260.4 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025)	$ 3017 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 192 / année

Propriété